콘텐츠
이 글에서는 제안 금액 결정하기 모기지 계약서 구매 제안서 축소하기
마지막으로, 당신은 당신의 꿈의 집을 발견했고, 이제 당신이해야 할 일은 수용 가능한 금액을 사기 위해 제안하는 것입니다. 이를 위해서는 의사 결정을하기 전에 시장 동향을 분석해야합니다. 필요한 경우 부동산 중개인 또는 변호사와 같은 전문가에게 문의하십시오. 따라서 제안서를 작성하고 구매 제안을 작성할 수 있습니다.
단계
1 부 제안 금액 결정
-
유사한 거래를 조사하십시오. 판매자는 동일한 지역에서 자신과 비슷한 주택에 대해 얻은 가격과 비슷한 가격을 원합니다. 요구 가격은 이러한 거래를 기반으로해야하지만 어쨌든 연구를 수행하십시오. 오른쪽 코너와 같은 전문 사이트를보십시오.- 좋은 비교를 위해 집의 크기와 위치를 고려하십시오.
- 최신 번호를 얻으려면 판매 날짜가 지난 3-4 개월 내에 있어야합니다. 예외적 인 상황을 제외하고 6 개월 이상 된 거래와 비교하지 마십시오.
-
집의 특성을 고려하십시오. 실제로 동일한 두 건물을 찾는 것은 드 rare니다. 따라서 제안을 설정할 때 문제의 집의 특징 요소를 고려하십시오. 예를 들어, 참조를 위해 선택한 속성에는 해당되지 않는 풀이있을 수 있습니다. 집의 전경이 매우 아름답습니다. -
시장을 평가하십시오. 그것이 상승하고 있다면, 판매자는 아마 조금 더 요구하지 않은 가격을 얻을 것입니다. 그러나 집을 오랫동안 판매 한 경우 구매자에게는 더 많은 조작 공간이 있습니다. 구매하기 전에 제품을 시장에 출시하고 판매하는 시간을 확인하십시오. 평균 4 개월을 초과하면 시장은 매우 낮습니다.- 평균 판매 가격의 연간 진화도 찾아보십시오. 시장이 하락하면 이러한 가격은 하락하거나 고정 된 상태를 유지합니다.
-
가격을 설정하십시오. 살 수없는 집에 입찰 할 이유가 없습니다. 월 예산을 개발하고 생활비가 얼마나 필요한지 확인하십시오. 계산기를 사용하여 주택 융자 비용을 찾을 수도 있습니다. -
판매자의 출발 이유를 조사하십시오. 어떤 사람들은 다른 사람들보다 판매 동기가 더 높습니다. 소유자가 건물 방문에 참석하면 질문하십시오. 부동산 중개인은 말이 덜할 수도 있습니다. 그러나 판매자가 집을 떠나도록 강요하는 이유를 찾기 위해 노력하십시오.- 그 사람이 해외에 가거나 다른 집을 사고 싶은 경우, 거래를 빨리 끝내도록 동기를 부여 할 것입니다.
- 반면에, 그녀는 은퇴해서 팔거나 작은 집을 찾는 경우 미루는 경향이 있습니다.
-
부동산 중개인에게 제안에 대해 이야기하십시오. 구매 제안 금액을 설정하는 방법을 모를 수 있습니다. 현지 시장을 잘 아는 사람을 선택하십시오. 상담원을 찾으려면 전화 번호부를 보거나 온라인으로 검색하십시오.- 상담원은 유사한 판매에 대한 비교 시장 분석을 제공 할 수 있습니다.
파트 2 주택 융자 계약서 받기
-
신용 기록을 확인하십시오. 협상 중에 주택 융자 계약을 이미 맺었다면 당신의 지위가 더 강해질 것입니다.그렇기 때문에 신용 기록을 확인하고 단계를 지연시킬 수있는 불리한 정보를 식별해야합니다. 프랑스에서는 은행이 신고자의 계정을 면밀히 검토 한 후에 만 크레딧을 제공합니다. 미국 또는 캐나다에서는 1 년에 한 번 국가의 신용보고 기관에서 무료 신용 보고서를받을 수 있습니다.- 신용 등급에 오류가 없는지 확인하십시오. 귀하의 계정이 아닌 계좌, 직불 계좌 또는 잘못된 신용 한도 일 수 있습니다.
-
신용 등급을 확인하십시오. 이것은 모기지 금액과 이자율에 영향을 미치는 사실입니다. 일반적으로 미국의 경우 620 정도의 대출을받을 수있을 정도로 등급이 높아야합니다. 그러나 특정 한도 (740)를 초과하면 최고 이자율을 청구 할 수 있습니다.- 신용 등급은 종종 신용 카드 명세서에 표시됩니다.
- 은행에 직접 문의하거나 거주지에 따라 적절한 서비스를 이용할 수도 있습니다.
-
필요한 정보를 수집하십시오. 실제로, 대출 기관은 귀하의 신청서에 많은 개인 정보를 포함하도록 요구할 것입니다. 따라서 영수증을 미리 잘 수집하십시오.- 최신 급여 명세서
- 지난 2 년간의 세금 신고
- 연봉 선언
- 양도, 퇴직 또는 자녀 양육비와 같은 기타 자원의 증거,
- 지난 2 개월 동안의 은행 계좌 내역서
- 투자에 대한 정보,
- 신분증, 여권 또는 운전 면허증과 같은 신원 증명
- 사회 보장 번호.
-
요청하십시오. 은행이나 신용 기관에 갈 수 있습니다. 양식을 작성하고 증빙 서류 사본을 제공해야합니다. 파일을 검토하는 데 필요한 시간을 대출 기관에 문의하십시오.- 신청하기 전에 시간을내어 최고의 이자율을 제공하는 시설을 찾으십시오. 온라인 대출 기관의 제안을 검토 할 수도 있지만 먼저 조사를해야합니다. 또한 귀하가 고소되지 않았 음을 확인하기 위해 법원 등록 소로 가십시오.
-
동의서를 받으십시오. 신청이 수락되면, 대출 기관은 대출 금액을 알리는 서신으로 응답합니다. 이 서한은 계약서가 아닙니다. 은행은 부여 된 금액을 공개하기 전에 구매하려는 주택의 가치를 평가해야하기 때문입니다. 그러나이 서한은 주택 담보 대출 자격을 증명합니다.- 일반적으로이 문서의 유효성은 90 일을 초과하지 않습니다. 따라서 거래를 완료했는지 확인하십시오.
파트 3 구매 제안 작성
-
시행중인 법률을 읽으십시오. 국가마다 다르지만 일반적으로 구매 제안의 이용 약관을 지정합니다. 예를 들어, 법적인 제안은 변호사에 의해서만 작성 될 수 있습니다.- 변호사를 거쳐야하는 경우 해당 지역의 변호사에게 주소를 문의하십시오. "National Bar Council"의 웹 사이트를 참조하여 협회를 찾을 수 있습니다.
-
제안서 양식을 찾으십시오. 귀하의 관할권은 부동산 중개인 또는 일반인에게도 제공 될 수 있습니다. 온라인으로 검색하거나 해당 지역의 관련 관리 부서에 문의하여 사본을 얻을 수 있습니다.- 법은 자주 바뀌고 때로는 인쇄물이 따르지 않습니다. 따라서 변호사가 판매자에게 제안서를 제출하기 전에 구매 제안을 검토하는 것이 가장 좋습니다.
-
주요 정보를 입력하십시오. 당신의 제안이 유효하려면, 당신은 건물의 주소를 표시하고 때로는 소유권의 증서에 표시된 설명을해야합니다. -
지불 방법을 표시하십시오. 또한 귀하의 제안에는 주택 가격 및 지불 방법에 대한 정보가 포함되어야합니다. 일반적으로 오퍼에 나타나는 정보는 다음과 같습니다.- 구매자가 제공 한 가격입니다.
- 판매의 성격 : 현금 판매 또는 모기지 판매.
- 보증금 금액입니다. 일반적으로 건물 가격의 1 ~ 3 %가 다르지만 특정 지역에서는 10 %에이를 수 있습니다. 판매자가 철회하는 경우에도 해당 절차를 설명하십시오.
-
특별 조항을 포함하십시오. 그들은 당신을 보호하기위한 것이며 계약의 일부가 될 것입니다. 다음은 몇 가지 예입니다.- 주택 융자를받는 경우에만 판매가 이루어집니다.
- 제안을 받으면 집은 만족스러운 전문 지식의 대상이어야합니다. 결과가 결정적이지 않으면 철회 할 권리가 있습니다.
- 건물의 시장 가치를 평가해야하며 요구 가격보다 낮은 경우 거래를 취소 할 권리가 있습니다.
- 거래를 자신의 집에서 판매 할 수도 있습니다. 필요한 경우 주저하지 마십시오.
-
오퍼의 유효 기간을 지정하십시오. 실제로,이 기간은 영원하지 않으며, 제안 기간을 수정해야합니다. 현지 규정을 적용하려면 에이전트와 상담하십시오. 오퍼의 유효성이 며칠 또는 몇 시간을 초과하지 않는 경우가 있습니다.- 시장이 타이트한 경우 짧은 시간을 선택하는 것이 좋습니다. 따라서 귀하보다 더 유리한 제안을 할 위험이있는 다른 구매자의 목록에 들어가는 것을 피할 수 있습니다.
-
추가 조항을 추가하십시오. 구매 제안에는 귀하를 보호하기위한 여러 조건이 적용됩니다. 오퍼에 다음 사항을 포함 시키십시오.- 거래가 끝나기 전에 호텔을 방문 할 권리.
- 예약없이 유가 증권을 제공 할 판매자의 의무.
- 검사, 평가, 소유권 보험 등의 비용을 부담하는 당사자의 지정
- 당신이 얻을 재산 증서의 본질.
- 관세 및 세금 분배, 서비스 청구서, 난방 등 예를 들어, 판매 계약이 완료된 날짜를 기준으로 수수료가 비례 배분됩니다. 프랑스의 경우, 이전 소유자는 소유권 이전 전에 구독을 취소하고 체납을 지불해야합니다.
- 현지 규정을 언급하는 것을 잊지 마십시오.
-
폴더를 확인하십시오. 판매자가 오퍼를 수락하면 통합 한 예외에 따라 판매가 필수가됩니다. 따라서 전체 문서를주의 깊게 확인해야합니다. 점이 흐리게 보이는 경우 변호사에게 조언을 구하십시오. -
비교를 추가하십시오. 제안 금액이 요구 가격보다 낮은 경우 추론을 설명하십시오. 제안서 작성에 사용한 거래 목록을 작성하십시오. 실제로, 공증인 또는 판매자의 부동산 중개인은 제출 한 모든 서류를 그에게 보내야합니다. -
관심 표현을 작성하십시오. 빡빡한 부동산 시장에서는 군중으로부터 눈에 띄어 야합니다. 판매자에게 편지를 써서 쉽게 할 수 있습니다. 그에게 편지를 보내서 당신을 소개하고, 가족을 소개하며, 왜 집을 사고 싶어하는지.- 그와의 관계를 구축하십시오. 인터넷을 검색하여 어느 학교에 다녔는지 또는 어떤 회사에 근무했는지 확인하십시오. 가족이 있는지 소셜 미디어가 도움이 될 것입니다.
- 또한 집과 이웃의 장점을 나타냅니다. 일반적으로 판매자는 자신이 원하는만큼 집을 좋아하는지 궁금합니다.
-
당신의 제안을 제시하십시오. 예치금, 구매 제안서, 관심 서신 및 사용한 참조 거래 목록을 준비하십시오. 판매자의 대리인 또는 귀하의 대리인에게 모든 것을 전달할 수 있습니다.- 그러나 나중에 판매자와 협상해야 할 수도 있습니다.