토지 구매에 자금을 조달하는 방법

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• 단계
• 1 부 토지 구매 계획
• Part 2 토지 구매 자금 조달

이 기사에서는 토지 구입 계획 토지 구입 자금 조달 16 참고 자료

대부분의 금융가들이 이러한 유형의 대출을 매우 위험하다고 생각하기 때문에 기존 부동산이있는 소포보다 버진 토지 구매에 자금을 조달하는 것이 더 어렵습니다. 공터를 사려면 자금을 확보하는 것이 가능하지만, 대출 기관이 돈을 갚을 수있는 능력을 확신시키기 위해 필요한 모든 조치를 취해야합니다. 이를 위해서는 부동산 및 계획에 대한 많은 정보를 제시해야합니다. 필요한 정보를 수집 한 후에는 가장 적합한 대출 유형을 선택하고 원하는 토지를 구입할 수 있습니다.

단계

1 부 토지 구매 계획

1. 
   

   
   전문 측량사와 상담하십시오. 필요에 맞는 지형을 선택한 후에는 지형과 크기를 결정하기 위해 지형 측량이 필요합니다. 이 설문 조사는 또한 부동산에 대한 접근 용이성을 보여주는데, 이는 소유자가 이웃에게 재산을 넘겨 주도록 요구하는 조치에 지나지 않습니다. 도로 문제는 시간이 지남에 따라 이러한 토지를 개선하거나 사용할 때 중요하고 토지를 얻는 능력에 영향을 줄 수 있기 때문에 종종 토지 소포에 중요합니다. 대출. 설문 조사를받는 방법에 대한 자세한 내용은 온라인으로 조사하십시오.
   • 경우에 따라 판매자에게 토지의 토지 소유권 상태를 보여주는 문서를 제공하도록 요청할 수 있습니다.

2. 
   

   
   관련 구역 법을 확인하십시오. 시청으로 가서 구역 등록을 확인하여 합법적으로 토지를 사용할 수있는 방법에 대한 더 나은 아이디어를 얻으십시오. 구역 지정 조례에 따라 토지 사용을 허용하지 않는 경우 시청에서 구역 변경을 요청할 수 있습니다.
   • 홍수 나 토지와 관련된 위험에 대비하여 주택 보험을 구입할 수도 있습니다. 잠재적 대출 기관에서 이러한 서류를 요청할 수 있습니다.

3. 
   

   
   
   
   토지 개량을 평가하십시오. 이것은 현장에서 수행되거나 계획된 작업입니다. 작업 또는 현장 작업의 실행 또는 제안 된 개선 사항에 대한 자세한 설명은 자금을 얻는 데 도움이 될 수 있습니다.
   • 지상에 건물을 짓는 경우 자금 확보가 더 쉬울 수 있습니다. 이들은 필요와 구역 법에 따라 상업용 또는 주거용 건물 일 수 있습니다. 더 쉽게 자금을 조달하기 위해 건축가가 건축하려는 건물에 대한 계획을 세우도록하십시오. 또한 일반 계약자를 사용하여 건물의 예상 건설 비용을 계산할 수도 있습니다. 버진 토지에 관해서는 소유주가 토지를 개발하려고 계획하더라도 자금이 거의 100 %가 아닙니다. 대출 기관은 또한 자금 조달에도 기여할 것으로 기대합니다.
   • 토지가 상수도 및 하수도 유틸리티에 가까워지면 그 가치에 영향을 줄 수 있습니다. 다른 유형의 액세스는 평가 방법을 크게 변화시키고 자금 조달에 영향을 줄 수 있습니다. 사이트에 커뮤니티 편의 시설이없는 경우 해당 지역의 유틸리티 회사에 문의하여 설치 비용을 추정하십시오.
   • 건물에 대한 건설은 없지만 우물, 도로, 도로 및 기타 지형이 있으면 소포의인지 가치가 높아질 수 있습니다. 가치에 대한 인식이 향상되면 자금 조달이 더 쉬워 질 것입니다.

4. 
   

   
   당신의 땅을 평가할 수있는 다른 방법을 찾으십시오 토지를 평가하는 가장 일반적인 방법 중 하나는 아마도 목재의 가치 일 것입니다. 종종 구매자와 판매자는 재산 평가를 수행 할 때 산림지에서 목재의 가치를 식별합니다. 또한,이 가치는 금융 관점에서 합의를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 이는 대출 기관이 해당 토지에서 수익을 올릴 수 있음을 확신시켜주기 때문입니다.
   • 방목 또는 농업 권리는 필요한 자금을 얻는 또 다른 방법이 될 수 있습니다.

5. 
   

   
   
   
   정보를 수집하십시오. 신용을 신청하는 것처럼 해당 토지와 계획에 대한 모든 정보를 수집해야합니다. 이러한 파일을 토지 포트폴리오라고도합니다.더 많은 정보를 수집할수록 대출 기관이 자금을 확보하도록 설득 할 가능성이 높아집니다. 또한 토지 포트폴리오에는 부채 용량에 대한 정보 (예 : 신용 기록 또는 신용 등급)가 포함되어야합니다.

Part 2 토지 구매 자금 조달

1. 
   

   
   변호사를 고용 할 가능성을 평가하십시오. 조치를 취하기 전에, 특히 처녀지를 사려면 전문 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 부동산 변호사를 고용하면 신청 및 자금 조달 과정에서 귀하의 권리가 보호됩니다. 또한 좋은 변호사가 가격 협상에 도움을 줄 수 있습니다.

2. 
   

   
   제안하십시오. 부동산을 취득하기 전에 토지에 입찰해야하며 판매자는이를 수락해야합니다. 이 프로세스는 매우 간단 할 수 있지만 비교적 복잡한 할당 프로세스를 따를 수도 있습니다. 토지 구매 절차에 대해 자세히 알아 보려면이 기사를 읽으십시오. 파이낸싱을 찾기 위해 특정 기간 동안 숙소에서 독점 옵션을 요청할 수 있습니다. 돈이 적기 때문에 토지 소유보다 옵션을 갖는 것이 좋습니다.
   • 토지에 대한 제안을 제출하기 전에 필요한 허가와 보험이 있는지 확인하십시오. 변호사에게 조언을 구하십시오.

3. 
   

   
   잠재적 대출 기관에 문의하십시오. 판매자가 제안을 수락하면 토지 구매에 자금을 조달 할 방법을 찾아야합니다. 우선 은행이나 지역 금융 기관과 같은 잠재적 대출 기관에 연락하여 인터뷰를 요청하십시오. 이 대출 기관을 만나서 귀하의 토지 포트폴리오에 소개하십시오. 훌륭한 판매 기술과 신용, 건설 된 토지 포트폴리오를 통해 이러한 기관 중 하나를 통해 대출을받을 수 있습니다.

4. 
   

   
   다른 금융 옵션을 고려하십시오. 특정 유형의 토지, 특히 처녀 소포의 경우 금융 기관에서 자금을 조달하기가 매우 어려울 수 있습니다. 다행히도 다른 금융 옵션을 사용할 수 있습니다. 토지는 대출 담보로 사용됩니다. 다른 보증은 다른 자산이 아닌 선금에서 비롯 될 수 있습니다. 일부 융자 계약은 은행 대출보다 비쌀 수 있습니다. 따라서 다음 옵션 중 하나를 선택하기 전에 옵션을 평가하십시오.
   • 직접 금융. 기본적 으로이 옵션을 사용하면 금융 기관에 의존하지 않고 점차적으로 소유자에게 직접 지불 할 수 있습니다. 일반적으로 판매자의 신뢰를 얻으려면 큰 계약금이 필요합니다. 은행 대출과 마찬가지로 직접 금융은 법률 문서로 보호됩니다. 이 금융 옵션을 제공 할 의사가 있는지 판매자에게 문의하십시오.
   • 다른 옵션은 타사 금융입니다. 이렇게하려면 돈을 빌려줄 친구 나 친척을 찾아야합니다. 이 유형의 자금 조달은 서약 (환불하지 않으면 주택이나 차량을 소유 할 것임)에 의해 확보 될 수 있습니다.
   • 또한 특정 목적 (상업 또는 농업 활동)을 위해 토지를 구매하는 경우 정부 대출을 신청할 수 있습니다. 농업용 토지를 취득하려는 경우 해당 국가의 관련 기관에 더 가까이 가십시오. 파일이 조심스럽게 벗겨 지므로 필요한 모든 문서를 수집하십시오.

5. 
   

   
   금융 옵션을 비교하십시오. 각 대출에 대한 총 수수료를 계산하고 비교하십시오. 신용이 충분하지 않고 은행 대출이 감소하지 않는 한 직접 금융은 일반적으로 가장 저렴한 옵션입니다. 또한 대출 기간을 고려하십시오. 높은 이율을 얻을 필요는 없지만 몇 년 동안 상환하기 위해 대출을받을 필요도 없습니다. 상환 할 수있는 대출을 선택하고, 토지를 이윤으로 사용하려는 경우 장기적으로 돈을 벌 수있는 대출을 선택하십시오.

6. 
   

   
   대출을 선택하십시오. 본인에게 맞는 대출을 선택하고 선금을 지불하십시오. 대부분의 경우 선금은 부동산 가치의 20 %에서 50 % 사이입니다.