부동산 개발자가되는 방법

콘텐츠

• 단계
• 1 부 부동산 개발에 참여
• Part 2 프로젝트 파이낸싱
• 3 부 속성 포트폴리오 설정

이 기사에서는 부동산 개발 시작 재정 프로젝트 프로젝트 포트폴리오 작성 14

부동산 개발은 초보자에게는 어려운 활동이 될 수 있지만, 인내심, 야심, 특히 독창성을 나타내기만하면 도달 할 수 없습니다. 첫 경험에서 가장 중요한 작업은 해당 지역의 어떤 부동산이 가장 큰 상업적 잠재력을 갖는지를 결정하는 것입니다. 그런 다음 금융 위험을 최소화 할 수있는 유리한 비용을 제공 할 때 융자를 확보하고 자산을 취득해야합니다. 비전에 맞게 조정 한 후에는 수익을 창출하는 목록에 추가하기 위해 임대 또는 판매하는 것이 가장 좋은지 결정하십시오.

단계

1 부 부동산 개발에 참여

1. 자세한 사업 계획을 세우십시오. 부동산 개발에서 당신의 운을 시험해보기로 결정한 후에 가장 먼저해야 할 일은 당신이 어떻게 아이디어를 구체화 할 것인지 간략하게 설명하는 것입니다. 시트와 펜을 가지고 상상 한대로 정확하게 사업체에 대해 설명하고 지역 사회에서 어떻게 사용할 수 있는지 설명하십시오. 그런 다음 시작 자금 및 해당 지역의 소유자와의 연락과 같이 사용 가능한 자원 목록을 작성하십시오.
   • 고려해야 할 중요한 문제에는 사용 가능한 자본, 여러 부동산을 자체적으로 관리하는 능력 및 부동산 시장의 현재 상태를 고려한 성공 가능성이 포함됩니다.
   • 부동산 개발이 소득을 다양 화하기위한 귀하의 풀 타임 활동 또는 파트 타임 활동입니까?

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   목표에 대해 구체적으로 설명하십시오. 부동산 개발을 유리한 사업으로 만들기 위해서는 다음과 같은 분명한 목표를 염두에 두어야합니다. "재산에 투자하여 많은 돈을 벌 수 있습니다. 더 좋은 방법은 다음과 같이 겸손하지만 정확한 계획으로 시작하는 것입니다. "오래된 Saint-Louis 건물을 구입하여 학생들을위한 저렴한 주택으로 바꾸고 싶습니다. 기본 전략을 수립하면 달성하기 위해 수행해야 할 작업에 대한보다 확실한 비전을 갖게됩니다.
   • 한 번에 하나의 자산으로 포트폴리오 (및 평판)를 시작하고 구축 할 때 목표가 현실적인지 확인하십시오. 목표를 너무 높게 설정하면 비용이 많이 드는 실수가 될 수 있습니다.
   • 시장에 진입하는 가장 간단한 방법은 집을 사서 개조 한 다음 판매하는 것입니다. 거기에서 더 크고 비싼 속성을 고려할 수 있습니다.

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   해당 지역의 부동산 요구 사항을 생각하십시오. 아마도 유망한 산업 허브 외부의 교외 주택은 사실상 존재하지 않거나 도시에 현대적인 식당이 부족합니다. 수요가 감지되는 곳마다 수익성있는 부동산 개발 가능성이 있습니다. 일반적으로 가장 성공적인 프로젝트는 주민의 요구를 충족시키는 프로젝트입니다.
   • 항상 프로젝트를 개발하고있는 지역에 거주하는 인구를 고려하십시오. 잠재적 인 구매자 또는 임차인을 고려하여 부동산 프로젝트를 개발하는 것이 중요합니다.
   • 예를 들어, 많은 노인들이 거주하는 지역에 거주하는 경우, 다층 고급 건물보다는 쉽게 접근 할 수있는 단일 층 주택 또는 아파트를 건축하는 것이 훨씬 더 합리적 일 수 있습니다 그들은 유행이다.

Part 2 프로젝트 파이낸싱

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   개발자 크레딧을 신청하십시오. 첫 번째 부동산 프로젝트에 적합한 계획을 세우고 나면 은행으로 가서 팀의 부동산 개발 전문가 중 한 사람과 프로그램을 검토하십시오. 구매와 관련된 모든 비용과받을 수있는 재정 지원 금액을 정확하게 추정 할 수 있습니다. 대부분의 경우 은행은 기본 구매 비용의 최대 70 ~ 80 %를 보장하지만 건설 및 라이센스 비용과 같은 부수적 인 비용은 보상하지 않을 수 있습니다.
   • 다른 유형의 대출과 마찬가지로, 신용을 증명하거나 담보를 제공하여 심각한 투자자로 간주 될 수 있습니다. 일부 기관에서는 프로젝트 총 예상 비용의 약 15-20 %를 예치해야 할 수도 있습니다.
   • 주거용 및 상업용 부동산을 구매하고 개조하려면 많은 돈이 필요합니다. 예비비가 상당히 절약되지 않는 한, 외부 자금에 어느 정도 의존해야 할 것입니다.
   • 귀하의 제안에 대해 신중하게 생각하고 실제로 잠재력이 있는지 알아보십시오. 은행은 귀하가 매우 높은 위험을 감수하고 있다고 판단되면 자금 신청을 거부하기로 결정할 수 있습니다.

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   건전한 재무 한도를 설정하십시오. 주어진 속성에 대해 더 높은 금액을 찾고 해당 금액을 고수하십시오. 이렇게하면 궁극적으로 돈을 잃게 할 계약을 수락하도록 설득되지 못하게됩니다. 예산과 책임 투자는 장기적인 결과를 달성하기위한 중요한 단계 중 하나입니다.
   • 당신이 기꺼이 지불해야 할 금액은 경제, 지리적 위치 및 완료된 프로젝트의 예상 값과 같은 다양한 요소에 따라 달라집니다. 따라서 프로젝트마다 다릅니다.
   • 부동산 개발 사업은 도박과 매우 유사합니다. 적은 돈을 얻는 것이 낫지 만 모든 것을 잃기 위해 많은 돈을내는 것보다 낫습니다.

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   판매 또는 임대 할 부동산을 구입할 것인지 결정하십시오. 임대를 위해 아파트를 구입하는 것은이 활동을 시작할 때 수익을 창출 할 수있는 상대적으로 위험이 낮은 옵션입니다. 임대 비용으로 투자를 회수 할 수있는 옵션이 있습니다. 반면에 판매 장소를 구입하면 시장의 진화가 부동산의 총 가치에 어떤 영향을 줄지 걱정하지 않고 개조하고 다른 프로젝트를 시작할 수 있습니다. 초기 사업 계획과 이용 가능한 자원을 다시 검토하여 수익성을 높일 수있는 옵션을 결정하십시오.
   • 새로운 부동산 개발자의 대다수는 임대 부동산을 구입하는 것을 선호합니다. 이러한 방식으로, 그들은 신뢰할 수있는 수입원을 가지게되고 다른 프로젝트에 사용될 수있게됩니다.
   • 이 방법을 선호하는 경우 매년 임대료를 통해 초기 투자의 최대 10 %를 벌어보십시오. 재판매 할 부동산을 구입할 때는 총 구매 금액의 30 % 이상을 요청하여 비용을 정당화하는 것이 좋습니다. 예를 들어 연간 임대 소득이 15 만 유로이면 재산이 150 만 유로에 달하기에 충분합니다. 4 백만 유로의 투자가있는 단일 프로젝트의 경우, 최소 120 만 유로 이상으로 부동산을 판매하면 좋은 거래를 할 수 있습니다.

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   부동산 구매의 위험을 알고 있어야합니다. 경제적으로 호황을 누리고있는 지역의 한가운데에 있어도 구매 한 제품이 돈을 벌 수 있다는 보장은 없습니다. 모든 비즈니스 벤처와 마찬가지로 항상 기회의 요소가 있습니다. 새 자산의 수입없이 현실적으로 살 수 있는지 확실하지 않으면 더 안전한 옵션을 찾는 것이 현명합니다.
   • 수많은 다른 중요하지 않은 요소들로 인해 부동산이 예상대로 수익을 창출하지 못할 수 있습니다. 여기에는 예기치 않은 구조적 문제와 경제 원뿔의 진화가 포함됩니다. 이러한 요소는 종종 예측하기 어렵거나 불가능합니다.

3 부 속성 포트폴리오 설정

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   유망한 지역의 대상 속성. 경험의 좋은 규칙은 성장의 징후를 보이기 시작하거나 최근에 인기가 증가한 영역을 식별하는 것입니다. 따라서 저렴한 가격으로 부동산을 취득하고 더 비싸게 팔아 이익을 극대화 할 수 있습니다.
   • 학교, 대기업, 쇼핑 센터 및 구매자를 유치 할 수있는 다른 사이트와 가까운 저렴한 구내를 타겟팅하십시오.
   • 초보자 개발자에게는 흔한 실수는 이미 번영 한 곳을 찾아서 그곳에 가려고하는 것입니다. 성장이 높을수록 확장 가능성이 낮아집니다.

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   동기 판매자를 찾으십시오. 당신은 가능한 빨리 재산을 팔아야하는 사람들과 좋은 거래를 할 것입니다. 파산의 사업주, 이혼 한 부부 또는 다른 곳에 정착하여 재산에 큰 관심이없는 소유자 일 수 있습니다. 이 사람들은 재산을 즉시 팔지 않으면 많은 투자를 잃을 수 있다는 것을 알고 있습니다.
   • 부동산을 찾고 가격을 협상 할 수 있도록 부동산 중개인을 고용하십시오. 일반적으로 부동산 중개인은 판매자가 자신의 부동산과 왜 분리되어 있는지 알아 내려고 시도하므로 제안을 할 때 유리합니다.

3. 
   

   
   구매하기 전에 항상 시간을 내십시오. 거래를 성사시키기 위해 서두르지 마십시오. 커밋하기 전에 대상으로하는 각 부동산의 위험과 잠재적 이익을 조사하고 평가하는 일을 잘 수행했는지 확인해야합니다. 그렇지 않으면 상상했던 것보다 더 많은 리소스를 소비하게되고 결국 성능이 저하 될 수 있습니다.
   • 유지 관리, 구역 설정 및 세금과 같은 고려 사항에 대해 궁금한 점이 있으면 현재 소유자에게 문의하십시오. 필요한 경우 결정에 대해 며칠이 걸립니다.
   • 완벽한 재산을 찾으면 주저하지 말고 계약서에 서명하고 서명하십시오.

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   노동자 팀과 함께 혁신하십시오. 재산이 귀하에게 귀속되면 재산을 판매하기 위해 개조해야합니다. 부동산 유형에 따라 비전을 현실화하기 위해 계약자 또는 건축가, 건설 팀, 엔지니어, 디자이너 및 인테리어 디자이너를 고용해야 할 수도 있습니다. 여기서의 주요 목표는 구매했을 때보 다 더 나은 가치를 창출하여 가치를 높이는 것입니다.
   • 다른 사람을 채용하는 것이 재정적으로 불가능한 소규모 프로젝트 및 단독 주택의 경우 기본 개조를 직접 수행하여 수리 비용을 절약 할 수 있습니다.
   • 부동산을 판매 할 때는 개선 사항과 일치하는 방식으로 부동산을 평가하십시오. 당신은 당신이 살 수있는 판매 가격에 가까운 금액에 도달하기 위해 합리적인 협상을 기꺼이해야합니다.

조언

• 첫 번째 부동산 프로젝트 계획을 시작하기 전에 사업에서 얻은 대출을 보충하기 위해 가능한 한 많은 자본을 절약하십시오. 비용이 협상 한 금액보다 높으면 기꺼이 그렇게 할 것입니다.
• 귀하의 부동산에 대한 개조 작업이 해당 지역의 구역 및 건물 코드에 정의 된 매개 변수를 충족하는지 확인하십시오.
• 처음 두 프로젝트를 위해 노련한 부동산 개발자와 함께 작업하는 것이 좋습니다. 그는 귀중한 조언을 제공하고 초보자에게 문제를 일으키는 경향이있는 함정을 피할 수 있도록 도와줍니다.
• 경매에서 부동산을 구매하는 것은 많은 것을 이용할 수있는 좋은 방법이 될 수 있습니다.
• 경험이 쌓이면 대출을 받기가 쉬워지고 나중에 신청서를 승인하는 것이 더 쉬워 질 것입니다.

경고

• 고유 한 위험을 감안할 때 부동산 개발은 큰 재정적 그물이없는 사람들에게 가장 안전한 활동이 아닐 수 있습니다.