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이 기사에서 : 선의 가치를 확립 함 말씀을 잘 들으십시오
오래된 집을 팔기 전에 새 집을 사셨습니까? 출근해야하고 빈 집의 비용을 충당 하시겠습니까? 아마추어 부동산 중개인으로 손을 잡기를 원하십니까? 당신이 집을 임대하려는 이유가 무엇이든, 당신의 목표는 항상 빨리하고 돈을 버는 것입니다. 그러나 부동산을 광고하고 임차인을 선택하고 규칙을 준수하는지 확인하면 시간, 문제 및 재정적 손실을 줄일 수 있습니다.
단계
1 부 부동산 가치 설정
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집을 다른 사람들과 비교하십시오. 물론, 가능한 빨리 부동산을 임대하고 가능한 한 많은 돈을 제거하는 것이 좋습니다. 이 지역의 다른 유사한 숙박 시설과 비교하면 집의 잠재력에 대해 더 잘 알 수 있습니다.- Leboncoin과 같은 분류 사이트를 방문하여 해당 지역의 임대를 검색하십시오. 크기, 객실 및 욕실 수, 연수, 상태 및 이웃이 비슷한 주택을 찾으십시오. 충분히 편안하다면 비슷한 부동산을 찾고있는 세입자 인 것처럼 가장 잘 비교할 수 있습니다.
- 2 ~ 3 일마다 어떤 분류가 사라 졌는지 확인하십시오. 이는 아마도 부동산이 임대되었음을 나타냅니다. 전화하여 일부 주택을 여전히 이용할 수 있는지 물어볼 수도 있습니다. 이것은 당신과 비슷한 속성의 가격에 대한 더 나은 아이디어를 줄 것입니다.
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더 많은 가치를 제공하기 위해 개선하십시오. 집을 임대하기 전에 주요 문제 나 사소한 기본 문제를 해결하고 싶을 수 있습니다. 그러나 다른 부동산과 경쟁하고 더 높은 임대료를 요구할 수있는 수리 및 개선에 중점을 두어야합니다.- 현재 규정을 준수하도록 집을 개선하기 위해 개선하십시오. 즉, 집을 업데이트해야합니다. 이렇게하면 나중에 법적 문제가 해결됩니다.
- 그렇지 않으면 카펫 청소, 페인트 칠 또는 셔터 파손과 같이 재산에 가치를 더하는 단기 개선에 중점을 두어야합니다. 지붕이 새지 않는 한 지붕 수리와 같은 장기적인 개선은 임대료 인상을 정당화하기에 충분한 가치가 없습니다.
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집 임대의 비용과 혜택을 계산하십시오. 주택 또는 광고 개선을 시작하기 전에 요청할 수있는 임대료에 대한 현실적인 아이디어가 있어야합니다. 재정 비용뿐만 아니라 주택 소유자로서 직면 할 수있는 문제와 장애물에 대해서도 잠재적 비용으로 혜택을 계산하십시오.- 해당 지역의 주택과 비슷한 주택의 평균 임대료를 결정한 후에는이 금액이 모든 노력과 시간을 투자 할 가치가 있는지 자문 해보십시오.
- 처음으로 집을 임대하거나 임차인을 관리 할 시간이나 능력이 없거나, 약간의 수리를하거나, 임대를 요청하는 것이 걱정된다면, 부동산 중개인을 고용하는 것을 고려할 수 있습니다. 첫 임대료의 절반과 다음 임대료의 10 %를 더 자주 지불하여 "더러운 일"을하도록 할 수 있습니다. 당신이 잃은 돈은 당신이 피하는 지연과 문제를 보상 할 수 있습니다.
2 부 말씀을 전하십시오
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사람들이 방문하는 곳에 광고를 게시합니다. 부동산 광고 방법은 거주 지역에 따라 다릅니다. 분류 된 광고 사이트가 인기를 얻었지만 사용하려는 사이트와 대체 광고 솔루션은 위치마다 크게 다릅니다.- 현지 신문을 구독하지 않더라도 때때로 사본을 구입하여 분류를 확인하십시오. 자신과 비슷한 많은 속성을 발견하면 가장 적합한 방법을 결정할 수 있습니다.
- 이웃에있는 집에 대한 광고를 찾는 사이트에 광고를 게시하십시오. 예를 들어 YouTube에 게시 된 집의 비디오에 링크하여 소셜 네트워크 및 비디오 사이트를 사용하십시오.
- 연구에 따르면 금요일에 게시 된 구인 광고는 다른 날에 게시 된 구인 광고보다 더 자주 참조됩니다. 아마도 사람들은 주말에 새 집을 찾는 경향이 있기 때문일 것입니다.
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집을 사용하여 광고하십시오. 어떤 사람들은 방문 세입자를 위해 잘 준비 할 수 있도록 분류에 주소를 포함하지 않기를 원합니다. 그러나 가까운 곳을 지나갈 가능성이있는 세입자의 관심을 끌지 않을 이유는 없습니다.- "임대하기"라는 기본 표시가 눈을 끄는보다 전문적이고 읽기 쉬운 표시를 통과 할 수 있어도, 특히 특정 고객을 유치하려는 경우 더 많은 이익을 얻는 데 도움이됩니다. 패널을 더욱 매력적으로 만들거나 전문가가 인쇄하도록 시간을 보내십시오. 재산에 대한 중요한 정보를 제공하십시오 (침실 및 욕실 수, 나무 바닥 또는 자쿠지와 같은 1-2 가지 특징).
- 집이 비어있는 경우, 특히 부엌과 같이 방을 노출 할 경우, 예비 임차인이 볼 수 있도록 밤에 셔터를 열어두고 조명을 켜고 싶을 수 있습니다.
- 사람들을 집으로 이끌어 줄 행사를 조직하십시오. 예를 들어, 차고 판매를 조직하고 관심있는 사람들에게 정보를 제공하거나 방문을 제공 할 수 있습니다.
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창의력을 발휘하십시오. 운이 좋으면 광고를 게시하고 사인을 게시하고 기다릴 수 있습니다. 그러나 좋은 입주자를 신속하게 유치하는 데보다 적극적인 역할을 수행해야하는 것이 안전합니다.- 비즈니스 관계에 개인적인 요소를 추가하기 때문에 가족이나 가까운 친구에게 재산을 임대하기로 동의하기 전에 두 번 생각해야하더라도 지식을 사용하여 세입자를 찾는 것이 유용 할 수 있습니다 잠재적 인. 직장이나 자주있는 장소에서 두 곳에서 이야기하도록 요청하십시오. 정기적으로가는 상점 근처에 전단지를 남겨 둘 수 있는지 물어보십시오. 또한 소셜 네트워크와 친구 및 가족의 소셜 네트워크를 사용하십시오.
- 임차인을 빨리 찾아야하거나 결과가없는 동안 광고를 한 경우에는 간단한 임대료 인하를 넘어서 집을 임대하는 경향이 더 큽니다. 요금을 요구하지 말고 첫 달 임대료 할인을 제공하거나 입주자가 금지 된 경우 세입자가 애완 동물을 데리고 가도록하십시오. 사람들이 최소한 집을 보도록 유도하십시오. 그러나 행복한 세입자를 선택할 때 선택하십시오.
제 3 부 올바른 임차인 선택
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위험을 감수하지 마십시오. 실제로 집을 임대하고 싶더라도, 임차인보다 빈 집을 갖는 것이 돈보다 더 많은 문제와 비용을 초래할 수 있기 때문에 항상 더 낫습니다. 임차인 요구 사항을 완화하는 대신 임대료를 줄이고 집을 개선하여 좋은 임차인에게 재산을 더 매력적으로 만드십시오.- 세입자의 선택을 가볍게 선택해서는 안됩니다. 특히 집에서 나중에 살기 위해 다시 돌아오고 싶지만 나중에 가치를 보존하거나 다시 임대하려는 경우 중요한 결정입니다.
- 집에 가장 적합한 임차인을 찾기 전에 합리적이고 상세하며 공정하며 합법적 인 선택 절차를 설정하십시오.
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후보자를 신중하게 선택하십시오. 재난을 피하기 위해 질문을하고 열쇠를주는 것만으로는 충분하지 않습니다. 고객에게 제공하는 정보를 확인하면서 잠재 고객에 대한 본능을 신뢰하십시오.- 이름, 생년월일, ID 카드 번호, 연락처 정보, 지난 5 년간의 이전 주소, 현재 고용주, 비상 연락 번호, 이전 소유자 및 고용주 및 서명에 연락 할 수있는 정보 공유 계약. 인터넷에서 모델을 쉽게 찾을 수 있습니다.
- 양식이 완성되었는지 확인하십시오. 당신이 원한다면, 당신은 그들이 비용을 지불하게 할 수 있습니다, 당신의 지역에서 무슨 일이 일어나고 있는지 알아보십시오. 그들이 제공 한 정보를 사용하여 업무와 소득을 확인한 후 이전 소유자에게 연락하십시오.
- 정보를 확인하기 위해 회사의 서비스 비용을 지불합니까 (비용은 이러한 비용을 충당해야 함) 공인 회사를 통해 잠재적 테넌트의 정보를 확인하십시오. 인터넷에서 쉽게 찾을 수 있습니다.
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법을 준수하십시오. 이것이 당신의 의도는 아니지만, 잠재적 임차인과 까다로워하는 것과 그들을 차별하는 것 사이에는 훌륭한 선이 있습니다. 집을 임대하려는 사람을 차별했기 때문에 진정으로 불만을 제기하고 싶지 않습니다. 법률에 대해 스스로를 교육하고 준수하는 것은 귀하의 책임입니다.- 프랑스에서는 피부색, 원산지, 성별, 장애 또는 가족 상태에 따라 부동산 임대를 거부하는 것이 금지되어 있습니다. 이러한 주제에 대해 질문하지 않으면 더 좋습니다.
- 모든 양식의 사본을 보관하고 거절에 대한 서면 기록을 보관하십시오. 예상 임차인의 요청을 거부 한 이유 (너무 낮은 소득, 그의 고향의 피해로 인한 최근 퇴학 등)를 분명히 설명하십시오.
- 유효한 규정에 따라 선택한 임차인에게 적절한 임대 계약서를 제출해야합니다. 인터넷에서 많은 모델을 찾을 수 있습니다.
- 열쇠를주기 전에 집을 자세히 둘러보고 세입자에게 집의 규칙을 지키기 위해 수행 할 양식을 작성하도록 요청하십시오. 열쇠를 넘겨 받았을 때 집의 상태를 증명할 수 있도록 사진을 찍습니다.