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이 기사에서 : 연구 수행 세입자 후보로 자신을 대변
임대 할 아파트를 찾기 시작하면 대부분의 임대 광고에 이미 지불해야하는 고정 금액이 수반됩니다. 그러나 필요한 모든 장비를 갖춘 적절한 아파트를 찾았지만 임대 가격이 예산을 약간 초과하는 임대료를 협상하기 전에 임대료를 협상 할 수 있습니다. 당신이 압력을 가하는 수단은 몇 가지 요인, 즉 아파트가 팔린 기간, 근처에서 비슷한 아파트에 대해 설정된 훌륭한 가격뿐만 아니라 훌륭한 참조를 가진 세입자의 유형 인 경우에 . 임대료를 협상 할 때는 사전에 약간의 연구를 수행하고 잠재적 인 임차인으로 제시하고 토론 중에 융통성을 갖추어야합니다.
단계
1 부 연구 수행
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일찍 시작하십시오. 검색을 빨리 시작할수록 더 나은 제안을 협상하는 데 더 많은 시간이 필요합니다.- 현재 임대가 만료 될 때까지 기다렸다가 즉시 이사해야하는 경우 조사, 계획 수립 및 임대료 감축 협상에 충분한 시간이 없습니다.
- 마지막 순간까지 기다리면 협상 프로세스가 더 큰 제약 조건으로 이어집니다.
- 협상 중에 강력한 위치에있을 수 있도록 일찍 준비하십시오.
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올바른 기간을 선택하십시오. 성수기에는 아파트를 임대하지 마십시오. 소유자와 부동산 관리자는 많은 응용 프로그램과 많은 잠재적 임차인이 있다고 생각하면 할인 협상에 기꺼이 동의합니다.- 기증자들은 종종 한 달이 지나면 아파트 중 하나를 비우기를 두려워하기 때문에 협상이 융통성이 있습니다.
- 대학에 둘러싸인 지역에 거주하는 경우 새 학기가 시작되기 직전에 과정을 시작하지 마십시오. 종종 바쁜 시간입니다.
- 많은 사람들이 5 월에서 9 월 사이에 이사하므로 겨울철은 새 아파트를 찾고 소유자와 더 유리한 가격을 협상하기에 가장 좋은시기입니다.
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현재 시장 상황에 대해 알아보십시오. 해당 지역의 임대 시장에 대한 정보를 수집하면 수용 가능한 것으로 간주되는 임대 가격을 결정하는 데 도움이됩니다. 이 정보는 협상 과정에서 매우 중요합니다. 또한 조사를 통해 집주인이나 부동산 중개인이 수락 할 수있는 가격을 더 잘 알 수 있습니다.- 아파트를 임대하려는 지역 및 도시의 평균 임대료를 확인하십시오.
- 같은 건물에있는 다른 세입자들과 상담하여 매달 지불하는 금액을 알아보십시오.
- 친구와 동료에게 임대를 요청하십시오.
- 귀하의 지역에서 유사한 아파트의 임대 요금을 보려면 작은 광고를 확인하십시오.
- 임대하려는 아파트가 얼마나 오래 시장에 있는지 알아보십시오. 시장에 출시 된 지 1 ~ 2 개월 후에도 구할 수 있다면 주택 소유자는 돈을 잃는 것을 두려워하고 임대료를 더 낮추려고 할 것입니다.
- 온라인으로 검색하는 경우 사이트에서 아파트가 얼마나 오래 제공되었는지 고려하십시오. 이 정보는 관심있는 아파트 유형에 대한 요청 수를 추정하는 데 도움이됩니다.
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특별 할인에 대해 문의하십시오. 많은 아파트 단지가 계절 또는 월간 특별 행사를 제공합니다. 학생, 교사, 특정 회사의 직원, 재향 군인 또는 다른 그룹에게 할인이 가능한지 알아 보는 것도 좋습니다.- 친구 나 동료와 같은 다른 사람을 데려 올 수있는 경우 일부 주택 소유자는 할인을 제공 할 수 있습니다.
- 아파트 단지는 때로는 특별 제안 및 가격 인하에 관한 정보를 광고판이나 웹 사이트에 게시합니다.
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부동산 중개인에게 문의하십시오. 더 나은 제안을 협상하는 데 어려움이 있거나이 방법이 조금 당혹 스럽다면 부동산 중개인에게 문의하십시오. 중개인은 판매자와 구매자 간의 중개자 역할을하며 협상 프로세스를 안내 할 수 있습니다.- 많은 도시에서 세입자가 아닌 집주인은 중개 수수료를 지불해야합니다.
- 현재 아파트에 머무르고 더 낮은 가격을 협상하려는 경우 브로커가 도와 드릴 수 없습니다.
Part 2 입주자 후보자 소개
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직접 협상하십시오. 전화 나 이메일로 온라인으로 검색하는 것은 문제가되지 않지만, 협상을 직접하는 것이 이상적입니다.- 소유자 나 부동산 중개인이 전화 나 이메일로 질문을 무시하는 것이 더 쉬울 것입니다.
- 소유자와 약속을 잡는 것이 예고없이 방문하는 것보다 더 전문적입니다. 또한 다른 사람들의 시간을 얼마나 존중하는지 보여줍니다.
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행사를위한 복장. 아파트 나 협상을 방문 할 때는 전문적으로 옷을 입으십시오. 이를 통해 환경 청소 및 유지 관리에 우선 순위를 부여하는 책임있는 임차인임을 알 수 있습니다.- 소유자는 귀하를 더 존중하며 귀하의 요청을 진지하게 받아들입니다.
- 깨끗한 차를 가지고 오는 것도 좋은 인상을 줄 수 있습니다.
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당신이 좋은 세입자임을 증명하십시오. 꾸준한 직업을 가지고 있으며 아파트를 렌트하기에 충분한 돈을 벌 수 있도록 참조, 지불 전표 및 은행 잔고 증명서를 보관하십시오.- 이것은 일반적으로 렌탈 과정의 다양한 단계의 일부일 수 있지만, 소유자가 신원 확인, 신용 확인 및 작업 증명서의 진위 여부를 확인하도록 권장 할 수도 있습니다. 이 정보는 귀하가 숨길 것이없는 이상적인 세입자임을 증명합니다.
- 현재 소유주와 계약을 잘 맺었다면, 임대인이 임차인이며 항상 임대료를 제 시간에 지불하고 아파트를 잘 돌보아야한다는 짧은 편지를 쓰도록 요청하십시오.
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당신의 자질을 강조하십시오. 주택 소유자는 정직하고 책임감 있고 훌륭한 자산 관리를 제공 할 수있는 세입자 만 찾습니다. 이 점을 강조하려면 몇 가지 자질을 언급해야합니다. 다음은 상황과 생활 방식에 적합한 긍정적 인 것들의 예입니다.- "저는 항상 제 시간에 임대료를 내고 때로는 매우 일찍 지불합니다. "
- "흡연하지 않습니다. "
- "저는 대학원생입니다. 열심히 일하는 전문가입니다. "
- "저는 아파트를 손상시킬 수있는 애완 동물이 없습니다. "
- "저는 차분하고 정중합니다. "
- "저는이 아파트에 1 년 이상 머무를 계획입니다. "
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공동 서명자를 언급하는 옵션을 고려하십시오. 신용 점수가 낮거나, 직업간에 있거나, 임대 할 돈이 충분하지 않은 경우, 임대 계약서에 공동 서명자의 이름을 등록해야 할 수도 있습니다. 공동 서명자는 세입자가 임대료를 지불 할 수없는 경우 임대료 지불에 동의합니다.- 소유자의 관점에서, 공동 서명자의 존재는 신뢰할 수있는 세입자 및 투자에 더 가깝게 보일 것입니다.
- 수탁인을 데려 와야하더라도 협상 중에 언급하는 것이 좋습니다.
- 집주인과 부동산 중개업자는 종종 월세의 적어도 3 배를받는 세입자를 찾습니다. 이 측면으로 인해 모든 기준을 충족시키지 못하면 임대 계약서에 공동 서명자 또는 보증인의 이름을 입력 할 수 있는지 고려하십시오.
파트 3 협상시 유연성
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공격적이지 마십시오. 이 스트레스가 많은 상황에서 토론 중에 아드레날린이 펌핑 될 수 있지만, 존중하고 예의 바르고 침착 할 경우 더 나은 결과를 얻을 수 있습니다. 존 중심이 없거나 잔인해 지려고하면 이점을 잃을 수 있습니다.- 모든 것이 계획대로 진행된다면, 당신이 말하고있는 사람이 아마도 당신의 새로운 주인이 될 것이며, 나쁜 관계에서이 관계를 시작하고 싶지 않을 것입니다.
- 사람들은 일반적으로 그들이 잘 대우 받으면 이웃을 돕고 싶어하며 더욱 수용 적입니다. 학대하는 세입자를 다루려는 사람은 없습니다.
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지불 할 수있는 더 저렴한 가격을 제안하십시오. 협상 할 때, 소유자가 거래를 기꺼이 받아 들일 수 있기 때문에 기꺼이 지불 할 가격을 요구하는 것이 중요합니다. 소유자가 초기 제안을 선호하지 않는 경우이 전략은 일반적으로 다른 가격을 제시하도록 권장하며 다른 제안으로 복제 할 수 있습니다. -
양보를 수락하십시오. 성공적인 협상의 핵심 요소 중 하나는 상대방이 유리하게 활용할 수있는 제안을 제공하는 것입니다. 사물을 교차 시키거나 화해하려는 의지가 있으면 사건을 결론 짓는 데 도움이 될 수 있습니다. 고려해야 할 몇 가지 아이디어가 있습니다.- 차가 없으면 주차 공간을 포기할 수 있습니다.
- 사용 가능한 자금이 있다면 미리 임대료를 지불하도록 제안 할 수 있습니다.
- 저렴한 가격으로 더 긴 임대를 고용하십시오.
- 떠나고 자한다면 더 오래 알리겠다고 결심하십시오.
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다른 서비스 나 할인을 받으십시오. 주택 소유자가 임대 가격을 낮추고 싶지 않거나 할 수없는 경우에도 비용을 절약하고이 아파트를보다 저렴한 옵션으로 만들 수있는 혜택이나 할인을받을 수 있습니다. 토론 중에이 측면을 논의하지 않으면 이러한 옵션을 사용할 수 있는지 알 수 없습니다.- 아파트로 이사하기 전에 수리 서비스 나 도장 작업을 요청하십시오.
- 낮은 보증금을 지불 할 수 있는지 또는 신청 수수료를 지불하지 않는지 확인하십시오.
- 무료 주차 또는 추가 주차를 요청하십시오.
- 유틸리티 (물, 전기)가 임대료에 포함되어 있는지 확인하십시오.
- 인터넷 및 케이블 서비스가 무료인지 확인하십시오.
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도와주세요. 자택 소유자는 아파트 주변에서 일을하려고 자원 할 경우 임대료 할인을 기꺼이 제공 할 수 있습니다.- 이 전략은 일반적으로 소규모 아파트 또는 개인 주택에서 방을 임대 할 때 가장 효과적입니다.
- 원예 또는 야외 유지 관리를 즐기는 경우 잔디를 깎거나 마당을 돌 보려는 욕구를 표현하십시오.
- 주말이나 연중 가장 바쁜 시간에 사무실 직원을 돕기 위해 제공하십시오.
- 겨울철 아파트 소유자가 도움이 필요하면 차선을 비우도록 요청하십시오.
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결정이 당신의 것이라는 것을 잊지 마십시오. 더 낮은 가격을 제공하는 다른 장소를 고려하고 있음을 소유자가 알고 있으면 협상에서 이길 수있는 추가 기회가있을 수 있습니다.- 연구를 잘 수행했다면 그 선택을 소유자에게 제시 할 수도 있습니다.
- 귀하의 연구에 따르면 다른 사람들이 같은 지역에있는 비슷한 아파트에 대해 더 낮은 가격을 지불하고 있다고 밝혀지면 정중하게 이에 대한 설명을 요청하고 소유자가 자신의 가격을 변경할 의사가 있는지 확인하십시오.
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서면 동의를 요청하십시오. 임대료, 할인 또는 기타 혜택을 더 적게 받으려면 임대료에 모두 기록하십시오.- 소유자가 나중에이 계약을 거부하면 계약서를 증거로 적법한 형태로만 제시하면됩니다.
- 구두 계약으로는 충분하지 않습니다.
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떠나는 것을 두려워하지 마십시오. 소유자가 타협하거나 협상하고 싶지 않은 경우,이 아파트가 귀하를위한 것이 아닐 수도 있습니다.- 소유자의 협상 의지 또는 꺼리는 그들의 반응에 대한 많은 세부 사항을 임대인으로 나타냅니다. 당신은 소유자가 좋은 세입자를 유치하거나 거주자와 긍정적 인 관계를 유지하기를 원하지 않는 곳에 머무르고 싶지 않습니다.
- 이 장소가 유일하게 가능한 옵션이라고 생각한다면 룸메이트를 찾는 것을 고려할 수 있습니다. 임대료를 공유하면 월 임대료가 크게 줄어 듭니다.
- 동일한 단지에서 더 작은 아파트를 선택하여 비용을 절감 할 수도 있습니다.