세입자를 퇴거시키는 방법

콘텐츠

• 단계
• 1 부 추방 결정
• 제 2 부 퇴학 통지서 제공
• 제 3 부 사건을 정의로 가져 오십시오
• Part 4 집세 징수

이 기사에서 : 퇴학 결정 결정 퇴학 통지서 서명 사건을 정의로 가져 오기 임대료 참조 9

임차인을 어떻게 선택하더라도 언젠가는 퇴거해야 할 사람에게 떨어질 위험이 있습니다. 그에게 그 손해를 지불하거나 수리 할 시간을 주었고 빚을 회복 할 희망을 잃어버린 경우, 그 사람이 재산을 공개하도록 초대하기 만하면됩니다. 세입자 퇴거에 대한 법적 조항은 국가마다 다르며 귀하는 소송에서 이기기 위해 가능한 한 정확하게 법적 절차를 적용하도록 노력해야합니다. 세입자를 추방해야 할시기를 결정하는 방법, 채무 불이행 통지를 송달하는 방법을 알거나 법정에 소송을 제기하여 돈을 징수하는 방법을 배울 수 있습니다.

단계

1 부 추방 결정

1. 
   

   
   임차인을 추방 할 권리가 있는지 자문 해보십시오. 임차인의 퇴학은 극단적 인 해결책이며 이에 의지하기 위해서는 유효한 이유가 있어야합니다. 임차인과의 기분 비 호환성 또는 개인적인 이해 상충과 같은 이유는 퇴거를위한 합법적 인 근거를 형성하지 않습니다.그러나 임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 부동산에서 불법 활동에 참여한 경우, 그 이유는 퇴학을 요청하는 데 유효합니다. 법률은 국가마다 다르므로 해당 지역에서 시행중인 법률 조항을 참조하여 원인이 올바른지 확인해야합니다. 임차인의 퇴학을 정당화 할 수있는 주요 이유는 다음과 같습니다.
   • 임차인은 임대료를 지불하지 않았습니다.

     
     

     
     
   • 임차인은 임대 계약 조건을 준수하지 않았으며 (예 : 재산에 개를 둔 경우), 계약서에 애완 동물을 허용하지 않는다고 명시되어 있습니다.

     
     

     
     
   • 세입자는 재산을 심각하게 손상 시켰습니다.

     
     

     
     
   • 임차인은 마약 판매와 같이 재산에 대한 불법 활동에 종사하고 있습니다.

     
     

     
     
     
     
   • 임차인을 퇴거시킬 자신의 이유가 있으며 법으로 허용 할 수 있습니다. 일부 국가에서는 임대인이 30 일 또는 60 일 전에 통지를 받으면 임차인은 자신의 행동으로 인해 세입자를 퇴거시킬 수 있습니다. 예를 들어, 세입자가 재산을 팔려고한다면 소유자는 퇴학을 요청할 권리가 있습니다.

     
     

     
     

2. 
   

   
   먼저 임차인과 타협점을 찾으십시오. 퇴학에 의지하지 않고 만족감을 얻을 수 있습니다. 가장 좋은 경우, 세입자는 빚을 갚거나 상황을 해결하기로 동의하므로 공식적인 통지를 보내지 마십시오. 테넌트에게 전화하거나 공공 장소에서 만나서 문제를 논의 할 수 있습니다.
   • 임차인이 알고있는 상황을 해결하지 않으면, 자신에게 빚진 것을 회복하기위한 법적 수단을 사용해야한다는 점을 분명하고 침착하게 착용하십시오.
   • 나중에 협박 할 수 있으므로 위협을 말하지 말고 대담자를 협박하지 마십시오.

3. 
   

   
   해당 국가의 법률을 숙지하십시오. 미국에 거주하는 사람들은 미국 전역에 적용되는 조항이있는 미국 집주인 및 임차인 관계법에 익숙해 질 수 있습니다. 다른 지역에 거주하는 경우 거주 지역에서 해당 법률을 온라인으로 검색하고 재발급 세입자의 퇴학에 관한 조항을주의 깊게 검토하십시오.
   • 지역 법원에 연락하여 관련 정보에 액세스 할 수도 있습니다.
   • 법률에 대한 철저한 지식은 복잡성이 부족하지 않은 절차를 진행하는 데 도움이됩니다. 임차인에게 사건을 이길 기회를주지 않기 위해 정확한 법적 절차를 따르는 것이 매우 중요합니다.

4. 
   

   
   
   
   변호사와 상담하십시오. 특히 여러 임대 부동산을 소유 한 경우, 변호사와 연락하여 세입자와의 관계를 관리하는 방법에 대한 조언을 얻으십시오. 일부 변호사는 혜택에 요율을 적용하는 대신 정액 요금을 기준으로 귀하를 도울 것에 동의합니다. 변호사가 추방 절차를 제대로 따르고 원하는 결과를 얻도록 도와 줄 수 있습니다.

제 2 부 퇴학 통지서 제공

1. 
   

   
   퇴학 통지서를 작성하십시오. 퇴학 절차를 수행 할 때는 적절한 양식을 사용하고 관할 법원 서비스에 문의하십시오. 적용 가능한 법률에 따라 임차인을 퇴거시키는 데 필요한 법적 정보를 제공하지 못할 수 있으므로 일반적인 형태 또는 자신이 작성한 양식을 사용하지 마십시오. 대부분의 경우 사법 당국은 다음과 같은 행위에 대한 모델 통지를 제공합니다.
   • 지불 소환 : 이 법은 임차인이 임차료를 지불하지 않는 경우에 사용됩니다. 임차인은 재산을 지불하거나 떠날 시간이 있습니다. 그렇지 않은 경우, 퇴학을 요청할 권리가 있습니다.

     
     

     
     
   • 임대 계약 조건 위반 통지 : 이 절차는 임차인이 임대 계약의 조항을 준수하지 않는 경우 (예 : 외국인을 계약에 초대하거나, 부동산으로 이사하거나, 애완 동물을 소유 한 경우) 임차인에게 사용됩니다. 계약은이 관행을 금지합니다. 임차인은 계약 조항을 "준수"해야하며, 그렇지 않으면 퇴학 절차가 적용됩니다.

     
     

     
     
   • 무조건 건물을 떠나는 소환 : 이 경우, 세입자는 자신의 결함을 시정하기로 동의 한 경우에도 재산 파괴 또는 수개월 동안 임대료 지불 불이행과 같은 심각한 행위로 인해 재산을 떠나도록 초대받습니다. 모든 비용으로 임차인을 제거하려면이 공식을 사용하십시오.

     
     

     
     
   • 30 일 또는 60 일 이내에 건물을 공개하는 기능 : 이 공식 통지는 임차인이 결함을 저 지르지 않은 경우에도 월 임대를 종료하려는 경우에 사용됩니다.

     
     

     
     

2. 
   

   
   숙소 정문에 빨래를 걸어 우편으로 보내십시오. 이 절차는 표준 절차이지만 지역마다 상황이 다를 수 있으므로 계속하기 전에 확인하십시오. 임차인이 통지를받는 것에 대한 의문을 피하기 위해, 재산의 정문에 사본을 붙이고 등록 된 우편으로 세입자에게 두 번째 사본을 보내십시오.
   • 임차인에게 퇴학의 긴급 성을 알리기 위해 통지 절차를 서신에 적용하는 것이 필수적입니다. 나중에 사건이 판결되면, 임차인은 판사에게 절차에 대한 정보를 제대로받지 못했다고 주장 할 수 없다. 이 주장은 법원에서 자주 제기됩니다. 임차인이 5 개월 임대료를 지불해야하므로 매끄럽게 수행해야하는 사업은 절차상의 실패로 인해 매우 복잡해질 수 있습니다.

3. 
   

   
   임차인의 답변을 기다립니다. 많은 경우에, 최초의 세탁은 세입자가 건물을 지불하거나 비우도록 강제함으로써 임차인의 집에 화재를 일으킬 것입니다. 기간이 끝날 때까지 기다렸다가 아무것도받지 마십시오. 세입자가 집을 떠나지 않으면 법정에가는 것을 진지하게 고려하십시오.

4. 
   

   
   세입자를 강제로 퇴거 시키려고하지 마십시오. 임차인을 위협하지 말고 소지품을 길거리에 버리지 말고 직접 강요하지 마십시오. 이러한 조치 중 하나는 판사가 사건을 제기 할 때 심각한 법적 문제를 야기 할 수 있습니다. 따라서 현지에서 시행중인 절차를 철저히 따라야합니다. 당신은 매우 화를 낼 수 있지만 게임 규칙을 더 잘 존중합니다.

제 3 부 사건을 정의로 가져 오십시오

1. 
   

   
   추방 명령을 서기 사무실에 두십시오. 세입자의 응답 시간을 초과했음을 증명하기 위해 세탁물 사본과 함께 등록 된 우편 증명을 제출하십시오. 이 형식은 수수료를 지불하게합니다. 서기는 귀하에게 귀하의 사건 번호를 제공하고 청문 날짜를 알려줄 것입니다.
   • 아직 변호사의 조언을 구하지 않았다면 지금이 그럴 때입니다. 방어 준비와 추방 절차를 완료 할 수있는 사람을 찾으십시오.

2. 
   

   
   수업 준비하기. 청문회 전에 추방 요청을 뒷받침하는 데 필요한 증거를 수집하십시오. 임차인이 임대료를 지불하지 않았거나 어떠한 방식이나 방식으로 임대 계약 조항을 위반했음을 분명히 입증해야합니다. 여기 당신과 함께해야 할 몇 가지 문서가 있습니다.
   • 임대.
   • 임차인과 이메일 및 음성 교환.
   • 수표가 잘못되었습니다.
   • 계약 상 위반으로 인한 재산 상 손실 또는 기타 증거를 보여주는 사진.
   • 추방 명령서 사본 및 임차인이 통지를받는 것을 정당화하는 문서 (예 : 우체국이 발행 한 영수증).
   • 판사에게 연락 할 목격자 목록. 판사에게 소환장을 보내도록 요청하는 것을 잊지 마십시오.

3. 
   

   
   청중에게 자신을 소개하십시오. 정직하고 진지하게 행동하고 무엇보다도 화를 내거나 감정적으로 행동하지 마십시오. 계약 상 의무를 이행했고 임차인이 실패했다는 증거를 관리하는 경우 판결이 유리할 것입니다. 변호사에게 당신의 측에 비늘을 기울이기 위해 재판 과정에서 개발해야 할 특정 사항에 대해 문의하십시오.
   • 집주인은 그들이 추방 절차를 모르거나 떠날 시간이 충분하지 않은 것처럼 보이기 때문에 추방 통지를 발행하기위한 법적 절차를 따 랐음을 보여 주도록 준비하십시오.
   • 판결은 임차인에게 재산을 석방 할 시간을줍니다. 이 시간은 보통 2 ~ 3 일입니다.

4. 
   

   
   임차인이 재발하는 경우 힘을 사용하십시오. 임차인이 최종 퇴학 명령을 적용하더라도 구내를 떠나기를 거부하는 경우 법적 기한이 지난 후에 경찰의 사용을 요청해야합니다. 대부분의 경우 적절한 절차를 수행하는 집행관의 도움을 받아야합니다.
   • 다시 한 번, 해당 국가의 법률을 숙지하고 처음부터 끝까지 철저하게 따르십시오. 임차인을 혼자서 추방하려고하거나 불법적으로 제거하려고하면 성공할 수 있습니다.

Part 4 집세 징수

1. 
   

   
   관할 법원에 문의하십시오. 해당 국가의 사법 기관에 따라 소액 청구 법원 또는 근접 판사가 될 수 있습니다. 부채가 소송을 정당화하기에 충분한 경우, 추방 절차의 이행과 동시에 소액 청구 법원 또는 지방 판사의 관심을 끌 수 있습니다. 해당 절차가 가능한지 확인하려면 해당 국가의 법률을 확인하십시오. 그렇지 않으면, 당신은 지불되지 않은 임대료를 복구하기 위해 법적 조치를 취할 수 있습니다.
   • 임차인이 실직하고 지불 할 수단이없는 것 같으면 법정에 가기 전에 생각하십시오. 특히, 로열티를 지불하고 변호사를 고용해야하는 문제를 감안할 때 소송에 들어가는 것은 가치가 없을 수 있습니다. 부채 금액이 수 천 유로를 초과하지 않는 경우 한 가지 해결책은 새 세입자와 함께 시작하는 것입니다.
   • 임차인이 직업을 가지고 있다면 판사는 임차인의 급여 상환을 빚을 갚기로 결정할 수 있습니다.

2. 
   

   
   개인 수집 에이전트에게 전화하십시오. 일부 수금 회사는 주택 소유자가 퇴거 된 세입자로부터 빚을 갚을 수 있도록 매우 유능합니다. 징수 담당자는 임대료를 징수하고 추방을 주요 신용 관리국에 보냅니다.